Застройщики Казахстана опасаются антикризисных мер президента Назарбаева
Крупные и средние строительные компании Казахстана приняли текст обращения к Президенту РК Нурсултану Назарбаеву, в котором они выражают «опасения, связанные с механизмом реализации антикризисных мер, а именно, идеей директивным образом повлиять на ценообразование на рынке недвижимости», передает Казинформ.
«5 декабря текущего года было общее собрание крупнейших застройщиков Казахстана, где было принято обращение к Президенту страны с целью обратить на себя внимание, - заявил на пресс-конференции в Астане председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев. - Две недели назад была принята антикризисная программа Правительства, и нам хотелось бы, чтобы выделенные в рамках этой программы средства были наиболее эффективно использованы. Мы обратились к Главе государства, чтобы были приняты решения, которые максимально учитывают интересы: с одной стороны – игроков строительного рынка, с другой стороны – многотысячных коллективов наших застройщиков».
По мнению главы крупнейшей строительной Корпорации «Базис-А» Александра Беловича, «для решения вопросов финансирования незавершенного строительства и выкупа квартир по справедливой цене» необходимо создать «межведомственную комиссию, чтобы это все было прозрачно и деньги пошли в правильном направлении».
Как следует из текста принятого обращения, застройщики предлагают «создать межведомственные комиссии под председательством акимов гг. Астана и Алматы в составе руководителей маслихатов, партии «Нур Отан», отраслевых ассоциаций, ФНБ «Самрук-Казына». Средства Фонда стрессовых активов застройщики предлагают, как пишется в обращении, «направлять, прежде всего, для выкупа земельных участков не у спекулянтов, а у реальных строителей, при обязательном условии финансирования ими завершения начатого строительства».
«В случае, если директивно устанавливать цены на недвижимость, более чем на 30-40% не покрывающие их издержки на строительство, у всех участников рынка – банков, застройщиков, клиентов - будут выстроены отрицательные ожидания в отношении начатых проектов», - указывается в обращении.
«Справедливая цена – это та цена, за которую можно закончить незавершенное строительство», - считает глава АЗК А.Рахимбаев. Он уточнил, что эта «более-менее справедливая цена» должна находиться в диапазоне от 1000 до 1200 долларов США за квадратный метр жилья без чистовой отделки.
Напомним, что в рамках утвержденного Правительством Плана действий по стабилизации экономики предусмотрена специальная программа ипотечного кредитования и развития жилищного сектора, которая будет действовать только в отношении незавершенных объектов жилого строительства в городах Астана и Алматы сроком до 31 декабря 2009 года. Участниками данной программы станут только те банки второго уровня и компании-застройщики, которые пройдут контроль и проверки по новым требованиям и готовы принять на себя часть убытков и реализовать жилье по справедливой стоимости.
Как сообщалось ранее, на финансирование этой специальной ипотечной программы через Фонд «Самрук-Казына» предполагается выделить на возвратной основе 5 млрд. долл. США (600 млрд. тенге). При этом 3 млрд. будут заимствованы из Национального фонда и 2 млрд. привлечены из средств накопительных пенсионных фондов.
